一、未登記的房產(chǎn)能繼承嗎？

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得依據(jù)的是登記。新置換房產(chǎn)的所有權(quán)并未過(guò)戶到你父母名下，因此他們還沒(méi)有取得該套房屋的所有權(quán)，你就不能將其作為遺產(chǎn)予以繼承。

但是，根據(jù)我國(guó)繼承法第三條規(guī)定及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。

由此可見(jiàn)，債權(quán)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配是受到法律的認(rèn)可和保護(hù)的。根據(jù)上述法條的規(guī)定，本案拆遷協(xié)議中約定的履行標(biāo)的為單位將新建造的房產(chǎn)置換給權(quán)利人，該債權(quán)為財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，可以作為遺產(chǎn)繼承。

二、遺囑繼承房產(chǎn)的誤區(qū)都有哪些？

1、反正有法定繼承有沒(méi)有遺囑都一樣

有不少人認(rèn)為，繼承這事有《婚姻法》、《繼承法》管著，就是自己不立遺囑或老人沒(méi)有立遺囑，繼承時(shí)也不會(huì)亂，法律怎么規(guī)定就怎么來(lái)。因此，有沒(méi)有遺囑都一樣。

律師糾錯(cuò)：財(cái)產(chǎn)的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承。也就是說(shuō)，對(duì)公民的財(cái)產(chǎn)繼承，如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。如此一來(lái)，有沒(méi)有遺囑就不一樣了。

2、和我有關(guān)的權(quán)利都可以處理

齊大爺有3個(gè)孩子，家里的房子是承租的公房。最近有傳聞?wù)f這一片要拆遷，于是齊大爺開(kāi)始盤(pán)算，如果自己等不到拆遷的那一天，這房子應(yīng)該留給誰(shuí)？老爺子也知道，房子不是自己的，但一旦拆遷，就意味著要有一筆拆遷款產(chǎn)生。因此，讓誰(shuí)來(lái)繼承這承租權(quán)成了老爺子的一塊心病。

律師糾錯(cuò)：我國(guó)《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，具體包括7項(xiàng)，即：公民的收入；公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書(shū)資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

目前，公房的承租權(quán)是否包括在最后一項(xiàng)公民的其他合法財(cái)產(chǎn)內(nèi)，法律并無(wú)明確規(guī)定，也就是說(shuō)，公房的承租權(quán)能否算是遺產(chǎn)沒(méi)有明確的答案。按照相關(guān)的法律規(guī)定，公房的承租人去世后，承租人無(wú)權(quán)單方處分承租權(quán)。

3、只要是老人的血脈就得有一份

小亮的母親說(shuō)，她離婚時(shí)孩子判給了男方撫養(yǎng)。小亮的父親經(jīng)常出差，因此，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活。去年，小亮的爺爺去世，身為長(zhǎng)孫的小亮卻未分得絲毫家產(chǎn)。對(duì)此，小亮的母親非常不解。她覺(jué)得，這是小亮的叔叔們欺負(fù)人。

律師糾錯(cuò)：按照《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序?yàn)榕渑?、子女、父母；第二順序?yàn)樾值芙忝?、祖父母、外祖父母?/p>

從法條中可以看出，兩個(gè)順序中均沒(méi)有孫子、孫女或外孫子和外孫女出現(xiàn)，也就是說(shuō)，第三代人并不在法定繼承人之列。因此，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的。

4、不贍養(yǎng)老人就不能分遺產(chǎn)

讀者張女士來(lái)自于一個(gè)大家庭，今年年近60的她有6個(gè)兄弟姐妹，目前只剩下一個(gè)老媽。張女士在家排行老三，現(xiàn)在，照顧老人的擔(dān)子幾乎全壓在她一個(gè)人的身上。我受點(diǎn)累沒(méi)關(guān)系，讓人生氣的是，有些人既不出力也不出錢(qián)。張女士抱怨道。她認(rèn)為，老媽作古以后，老人生前沒(méi)有盡孝心的，就沒(méi)資格分家產(chǎn)。

律師糾錯(cuò)：不贍養(yǎng)老人或者說(shuō)對(duì)老人所盡贍養(yǎng)義務(wù)比較少的，從道德上應(yīng)加以譴責(zé)，但從法律上來(lái)講，這樣的人不一定就不具有繼承權(quán)。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒(méi)有證據(jù)證明其曾傷害過(guò)老人的情況下，這樣的不孝子女還是具有繼承權(quán)的。

遇到這種情況，在分配遺產(chǎn)時(shí)張女士可以提出自己因?qū)先吮M了主要的贍養(yǎng)義務(wù)，而要求適當(dāng)多分一些遺產(chǎn)。

5、只要做婚前財(cái)產(chǎn)公證，家產(chǎn)就與后老伴無(wú)關(guān)

李先生的父親要再婚，孩子們都怕后媽是沖著分財(cái)產(chǎn)來(lái)的，于是他們給老父親提出了條件：要想再婚，必須要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證。李先生覺(jué)得，只有這樣做，才能達(dá)到捍衛(wèi)家產(chǎn)的目的。

律師糾錯(cuò)：再婚者即使進(jìn)行了婚前財(cái)產(chǎn)公證，也不意味著一方去世后，什么都不能給后老伴留下。因?yàn)?，進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證后，可以說(shuō)婚前財(cái)產(chǎn)那部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其后老伴作為法定第一順序繼承人，有權(quán)繼承李先生父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。