一、繼承法中房產(chǎn)繼承順序是什么？

繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理：有的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有的，按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒(méi)有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。

《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人繼承（包括沒(méi)有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。

二、如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)繼承事務(wù)？

房產(chǎn)管理部門的規(guī)定在事實(shí)上否定了未經(jīng)公證的遺囑在房產(chǎn)管理部門的效力。也就是說(shuō)，繼承人僅持遺囑，不能在房產(chǎn)管理部門順利完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

對(duì)于辦理法定繼承的公證書(shū)和未經(jīng)公證的的公證書(shū)，公證機(jī)關(guān)的要求和程序基本是一樣的。其中，一個(gè)重要程序就是詢問(wèn)所有的法定繼承人對(duì)于房產(chǎn)繼承的態(tài)度。

從理論上講，這一規(guī)定無(wú)可厚非，但卻給繼承人帶來(lái)很大的困擾。如繼承人在外地，他必須返回，親自到公證處辦理公證。如不能找到被繼承人的檔案，公證處必須進(jìn)行外調(diào)。一份繼承公證少則一個(gè)月，多則三五個(gè)月，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

為盡快實(shí)現(xiàn)繼承人的利益，最好的辦法是被繼承人立一份公證遺囑。這樣，繼承人可以持公證遺囑直接到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。