一、設立房產(chǎn)遺囑有哪些形式？

遺囑有五種形式：

（1）公證遺囑。公證是法定的機關對法律事實的真實性和合法性給予認可。因此，公證遺囑的證明力最強，效力最高。設立公證遺囑必須將自書或代書遺囑文書送給法定公證機關并由其辦理。遺囑一經(jīng)公證，遺囑人就不能再以自書等其他形式對其進行修改或撤銷，確實需要變更的，須經(jīng)公證機關再次公證。

（2）自書遺囑。設立自書遺囑必須親筆書寫正式文書并簽名，注明年、月、日。如果需要對先前所立自書遺囑作修改的，應由本人加以文字說明并簽名，注明年、月、日。公民不能以在生前的日記中或書信里提到處分死后遺產(chǎn)的打算作為遺囑，否則法律不予承認。但按照司法解釋的規(guī)定，公民在遺書中涉及到死后個人財產(chǎn)處分內容，確為真實意思表示，有本人簽名并注明年、月、日，又無相反證據(jù)的，可作為自書遺囑對待。

（3）代書遺囑。公民請別人代寫遺囑必須由自己口述，且有兩個以上見證人在場見證，其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和公民本人一起在上面簽名蓋章，否則，法律將認定為無效遺囑。

（4）錄音遺囑。公民書寫有困難或不愿請人代書的，可以口述通過錄音設備以錄音磁帶的形式來表達自己的遺囑意愿，但在口述錄音時必須有兩個以上見證人在場見證，以防止錄音遺囑被人剪輯、偽造或篡改。

（5）口頭遺囑。公民在涉及生命垂?；驀乐刈匀粸暮Α⒁馔馐鹿实任＜鼻闆r下，可以立口頭遺囑，但應當由兩名以上見證人在場見證。而且法律規(guī)定：危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。在所有遺囑形式中，口頭遺囑證明力最差，且容易發(fā)生糾紛，所以在事先立遺囑時一般不要采用口頭形式；立有口頭遺囑，一旦危急情況解除后，應當及時用其他方式重新訂立。

上述五種遺囑形式都必須做到內容合法，即不得處理其無權處分的房產(chǎn)，并為法定繼承人中的老弱病殘者保留必要的繼承份額。從形式上說，由于房產(chǎn)處理一般數(shù)額較大，且涉及到登記過戶問題，因此，按照登記機關的要求，公民設立房產(chǎn)遺囑應當采取公證遺囑的方式。

二、房產(chǎn)遺囑繼承時有啥要求？

（一）房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉歸繼承人的行為。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。

1、繼承應當在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件；

2、繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件；

3、遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個條件。

（二）《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：第一順序是，配偶、子女、父母；第二順序是，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承）。

（三）在我國，繼承的種類通常有法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是指，直接按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序、財產(chǎn)分配原則進行的一種繼承，也是在日常生活中最基本、最常見的一種繼承方式。遺囑繼承是指，按照遺囑人生前所立的遺囑確立遺產(chǎn)的繼承人及遺產(chǎn)處理的一種繼承方式。法定繼承和遺囑繼承，繼承人都必須是法律規(guī)定的繼承人，不能為其他的個人或者集體。遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。