一、房屋繼承過(guò)戶(hù)免稅手續(xù)怎么辦理？
房屋繼承過(guò)戶(hù)需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。
第一步：到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。
（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明（外銷(xiāo)房需公證）；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷(xiāo)房需公證）；
3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷(xiāo)房需公證）；
4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；
5、繼承人的身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）；
6、其他公證處要求提供的文件。
（二）無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明（原外銷(xiāo)房需公證）；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（原外銷(xiāo)房需公證）；
3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（外銷(xiāo)房需公證）；
4、繼承人的身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）；
5、其他公證處要求提供的文件。
（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值）的2%收取，最低收取200元。
第二步：房地產(chǎn)繼承登記。
房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記（如為外銷(xiāo)房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記）。
（一）需提交的資料：
1、申請(qǐng)書(shū)原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；
2、當(dāng)事人身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）；
3、如由委托代理人辦理，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）；
4、房地產(chǎn)權(quán)證原件（原外銷(xiāo)房需公證）
；5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；
6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；
7、被繼承人死亡證明（原外銷(xiāo)房需公證）；
8、繼承權(quán)公證書(shū)原件；
9、其他有關(guān)文件。
（二）費(fèi)用：
登記費(fèi)：100元、件；合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0。05%；權(quán)證印花稅：5元、本；交易手續(xù)費(fèi)：5元、平方米；契稅：免繳。
（三）辦理期限：25日內(nèi)。
二、房屋繼承過(guò)戶(hù)有啥流程？
地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)。辦理繼承過(guò)戶(hù)，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷(xiāo)商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。
繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，最低收取200元。
辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
（一）繼承過(guò)戶(hù)需要的證件：
1、房屋所有證
2、繼承公證書(shū)
3、繼承人身份證復(fù)印件
4、繼承人申請(qǐng)書(shū)。
（二）所交稅費(fèi)有：
1、手續(xù)費(fèi)
2、印花稅
3、測(cè)繪費(fèi)
因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類(lèi)似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。
