一、房產如何進行分割
房產的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時，可以采用作價分割的方法。房地產繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規(guī)定的程序進行；另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產死后留給什么人繼承。
1、房產繼承時如何申請產權轉移登記
房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書；②繼承人身份證伯；③原房地產權證；④被繼承人死亡證明；⑤繼承證明文件及公證書。
2、分割房屋遺產，采取何種方式為宜
房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便。
因此，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
（1）折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。
（2）共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
二、房產繼承是否需要交稅
法定繼承房屋不征契稅
國家稅務總局日前發(fā)出通知，明確規(guī)定對法定繼承人繼承土地和房屋，均不征收契稅。
在國稅函［2004］1036號的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題作出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。而稅務總局同時明確，按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的則屬于贈與行為，應征收契稅。
