一、農(nóng)村房屋可以繼承么

關(guān)于農(nóng)村房屋繼承：

農(nóng)村房屋的限制只是針對(duì)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ɡ^承。我們當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)對(duì)繼承是給予辦理，只是繼承人再轉(zhuǎn)讓時(shí)必須是房屋所在地的本村村民。

繼承法第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對(duì)于繼承人繼承農(nóng)村房屋無(wú)限制，故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶(hù)口的繼承人繼承。實(shí)踐中，公證書(shū)確認(rèn)城市戶(hù)口的繼承人繼承農(nóng)村房屋亦為房屋主管部門(mén)變更登記所接受。

農(nóng)民的房屋是農(nóng)民合法所有的私人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)允許所有人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)；在所有人死亡后應(yīng)當(dāng)由其繼承人繼承房屋所有權(quán)。但農(nóng)民的房屋所有權(quán)是建立在集體所有的宅基地上的。集體在其所有的土地上為本集體成員經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)定宅基地使用權(quán)的目的就是為了滿(mǎn)足其基本的居住需要。因此，集體成員為了滿(mǎn)足其居住需要購(gòu)買(mǎi)本集體成員的房屋或者繼承本集體成員的房屋，從而取得宅基地使用權(quán)的就符合宅基地使用權(quán)的設(shè)定目的，就應(yīng)當(dāng)允許其取得宅基地使用權(quán)。但非集體成員因買(mǎi)受或者繼承房屋取得集體土地的宅基地使用權(quán)就不符合宅基地使用權(quán)的設(shè)定目的，因此，就不應(yīng)當(dāng)允許其通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者繼承房屋的方式取得宅基地使用權(quán)。集體成員非出于滿(mǎn)足基本居住目的買(mǎi)受或者繼承本集體成員的房屋，取得宅基地使用權(quán)的，也不符合宅基地使用權(quán)的設(shè)定目的，因此，也不應(yīng)當(dāng)允許其以買(mǎi)受或者繼承房屋的方式取得宅基地使用權(quán)。

二、宅基地使用權(quán)可以繼承么

關(guān)于宅基地使用權(quán)的繼承：

目前，對(duì)此問(wèn)題的認(rèn)識(shí)不一致。主流觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性，身份性，流轉(zhuǎn)的限制性，且宅基地使用權(quán)以戶(hù)為單位分配，所以，宅基地使用權(quán)不可以繼承。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（國(guó)土資源部1995年5月頒布）第四十九條：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。依據(jù)此規(guī)定，宅基地上建設(shè)的房屋所有權(quán)因繼承而轉(zhuǎn)移后，繼承人當(dāng)然取得宅基地使用權(quán)，這也符合我國(guó)房地一體的立法原則。