一、辦理房產贈與手續(xù)的步驟

房產贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房產贈與行為才具有法律效力。

辦理房產贈與手續(xù)的具體步驟是：

1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證。

3、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書；⑥契稅收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。（這里的交付要以辦理了房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與協(xié)議，贈與人將原房屋產權證交付受贈人的，根據最高人民法院的規(guī)定，也應當認為產權已經交付，贈與成立。）一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規(guī)定，或為了偷逃房地產稅費，或是與不符合法律規(guī)定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，是一種違法行為，一經查出，將由房地產管理部門沒收非法所得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

二、房屋贈與登記需要哪些材料

房屋贈與轉讓登記需要哪些材料呢？

1、原房屋所有權證（原件）；

2、贈與（受贈）公證書（原件）；

3、契稅完稅或減免稅憑證；

4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交）；

5、已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產房贈與的，還應提交央產房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費結清證明；

6、外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再次贈與的，不再提交；

7、國有土地使用證（整宗房地產）；

8、劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）。