一、如何辦理房地產(chǎn)贈與手續(xù)

在房地產(chǎn)交易中，贈與是區(qū)別于買賣的一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式，它是指房地產(chǎn)所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將其所有的房地產(chǎn)無償贈送給他人的法律行為。贈與人、受贈人可以是公民、法人或其他組織。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第185條的規(guī)定，“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同”。通常情況下，贈與合同于雙方簽字之日起成立、生效。

根據(jù)司法部、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，接受贈與房地產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房地產(chǎn)所有權(quán)證，到房地產(chǎn)行政管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起兩個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機關(guān)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機關(guān)視情況予以辦理。

通常情況下，辦理房地產(chǎn)贈與需要經(jīng)過以下幾個步驟。首先，將欲贈與房地產(chǎn)委托專業(yè)評估公司評估得出市場價；然后雙方簽訂贈與合同并辦理贈與合同公證手續(xù)；最后到房地產(chǎn)交易中心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在此過程中發(fā)生的相關(guān)稅費主要包括：評估費（不同總價收費標(biāo)準(zhǔn)不一）、公證費（評估價的2%）和契稅（評估價的3%）。以上海城市房地產(chǎn)估價有限公司為例，評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)為：100萬元以下按評估價的0。5%收取，100—1000萬元按評估價的0。25%收取，1000萬元以上的按評估價的0。18%收取。與買賣不同的是，房地產(chǎn)贈與方式不需要繳納營業(yè)稅，不涉及房款交割。

二、哪些房地產(chǎn)不能進行贈與

根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得辦理贈與：

（1）無合法產(chǎn)權(quán)證件或證件不全的房地產(chǎn)；

（2）有產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的房地產(chǎn)；

（3）已設(shè)立抵押權(quán)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的房地產(chǎn)；

（4）未經(jīng)其他共有人同意的共有房地產(chǎn)；

（5）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或青以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（6）其他法律法規(guī)規(guī)定禁止權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)