一、房產(chǎn)繼承的流程是什么

（一）首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。

4、繼承人的身份證件。

5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

（三）再到所屬區(qū)房產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

1、《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）。

2、身份證明（原件和復(fù)印件）。

3、房屋所有權(quán)證（原件）。

4、繼承公證書、或遺囑公證書、或接受遺贈(zèng)公證書（原件）、或法院生效法律文書原件。

5、契稅完稅或減免稅憑證（原件）。

6、兩人以上共同繼承的需提供共有協(xié)議。

7、房產(chǎn)平面圖及測繪表各兩份。

8、如房產(chǎn)有抵押，需提交抵押權(quán)人同意辦理繼承手續(xù)的書面證明材料，繼承人與抵押權(quán)人共同登記申請。

說明：如果受贈(zèng)人是外國人，要首先到涉外安全審查辦公室（北京電話：58301736）對房屋進(jìn)行審查，該處房屋是否容許給外國人。并且還需到出入境管理處辦理居留證。以上兩項(xiàng)辦理完成后，才進(jìn)入上面程序。

二、房產(chǎn)繼承過戶要繳納哪些費(fèi)用

辦理房地產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)。

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

有：房屋評估價(jià)0。05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1。5%。

舉例：一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元。費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，節(jié)省費(fèi)用。

遺贈(zèng)是以遺囑處分自己財(cái)產(chǎn)的特殊形式。遺贈(zèng)與遺囑繼承都是遺產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這種轉(zhuǎn)移都是在自然人死后開始的。