一、宅基地使用權(quán)繼承的條件
1、宅基地必須與房屋一并繼承。在我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承制度中，可以繼承的宅基地必須是蓋有房屋的宅基地，空閑的宅基地不屬于被繼承人遺產(chǎn)的范圍，不能由繼承人繼承。
因?yàn)楫?dāng)農(nóng)村村民死亡且其取得的宅基地上尚未建造房屋時(shí)，并不存在能否繼承宅基地的問題，此時(shí)該農(nóng)村村民對(duì)宅基地?fù)碛械闹皇鞘褂脵?quán)而非所有權(quán)，根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，“宅基地使用權(quán)不屬于公民遺產(chǎn)的范圍，不能由其繼承人繼承”。只有當(dāng)宅基地上建蓋了房屋并且該房屋屬于被繼承人的遺產(chǎn)時(shí)，宅基地使用權(quán)才可以與房屋一并由繼承人繼承。
2、必須取得宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證書。宅基地使用權(quán)作為一種法定的用益物權(quán)，其取得和變更必須符合物權(quán)的公示公信原則。公示原則是指物權(quán)的存在及其變動(dòng)須以法定方式進(jìn)行公示才能發(fā)生效力。
我國(guó)《物權(quán)法》第六條規(guī)定： “不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！奔串?dāng)宅基地使用權(quán)與房屋一并發(fā)生繼承時(shí)，被繼承人必須已經(jīng)取得該宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證書。
被繼承人只有依照法律規(guī)定進(jìn)行登記后取得宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證書，經(jīng)過法定的公示程序，才能證明其取得的用益物權(quán)具有法律效力，具有公信力。繼承人根據(jù)該權(quán)屬證書進(jìn)行的事實(shí)行為是受法律保護(hù)的。宅基地必須與房屋一并繼承。在我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承制度中，可以繼承的宅基地必須是蓋有房屋的宅基地
二、宅基地使用權(quán)繼承的行使
1、繼承人取得宅基地使用權(quán)必須支付一定的費(fèi)用。
2、通過繼承方式取得的宅基地使用權(quán)必須附一定期限。
3、集體經(jīng)濟(jì)組織可在一定條件下收回宅基地使用權(quán)。
