一、什么是房產(chǎn)遺贈

房產(chǎn)遺贈是指自然人通過的方式，將其房產(chǎn)的一部分或全部贈與國家、社會或者人以外的自然人的一種民事法律行為。立遺囑人為遺贈人，接受遺增的人稱遺增受領(lǐng)人。遺贈是遺贈人死亡后才生效的單方、無償?shù)拿袷路尚袨椤＿z贈的標的僅僅是財產(chǎn)權(quán)利，遺囑人不得把債務(wù)轉(zhuǎn)移給受贈人

遺贈與遺囑繼承都是通過遺囑方式處分財產(chǎn)，這兩種方式在形式上有許多相似之處，但區(qū)別是明顯的。根據(jù)中華人民共和國繼承法的規(guī)定，遺囑繼承與遺贈的主要區(qū)別主要體現(xiàn)在如下幾個方面：

（一）遺囑繼承人與受遺贈人的范圍不同。遺囑繼承人只能是法定繼承人范圍以內(nèi)的人，而受遺贈人可以是法定繼承人以外的公民，也可以是國家或集體單位。

（二）遺囑繼承人在繼承開始后遺產(chǎn)分割前未明確表示放棄的，即視為繼承。而受遺贈人在知道或應(yīng)當知道受遺贈后兩個月內(nèi)未作出接受遺贈表示的，視為放棄，即喪失受遺贈權(quán)。

二、什么情況下房產(chǎn)贈與可以撤銷

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬；

（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（3）不履行贈與合同約定的義務(wù)。

注意：贈與人的撤銷權(quán)從知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。

合同法第188條規(guī)定，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。

因此，房產(chǎn)贈與在兩種情況下不得撤銷：

1、具有救災、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的房產(chǎn)贈與。

2、一般來說，經(jīng)過公證的贈與是不能撤銷的。但是如果有法定情形，贈與人可以依法撤銷贈與。但如果房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，就不能再行使撤銷權(quán)了。