一、房產(chǎn)遺贈(zèng)是怎么回事

房產(chǎn)遺贈(zèng)是指自然人通過的方式，將其房產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與國家、社會或者人以外的自然人的一種民事法律行為。立遺囑人為遺贈(zèng)人，接受遺增的人稱遺增受領(lǐng)人。遺贈(zèng)是遺贈(zèng)人死亡后才生效的單方、無償?shù)拿袷路尚袨?。遺贈(zèng)的標(biāo)的僅僅是財(cái)產(chǎn)權(quán)利，遺囑人不得把債務(wù)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人

遺贈(zèng)與遺囑繼承都是通過遺囑方式處分財(cái)產(chǎn)，這兩種方式在形式上有許多相似之處，但區(qū)別是明顯的。根據(jù)中華人民共和國繼承法的規(guī)定，遺囑繼承與遺贈(zèng)的主要區(qū)別主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

（一）遺囑繼承人與受遺贈(zèng)人的范圍不同。遺囑繼承人只能是法定繼承人范圍以內(nèi)的人，而受遺贈(zèng)人可以是法定繼承人以外的公民，也可以是國家或集體單位。

（二）遺囑繼承人在繼承開始后遺產(chǎn)分割前未明確表示放棄的，即視為繼承。而受遺贈(zèng)人在知道或應(yīng)當(dāng)知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)未作出接受遺贈(zèng)表示的，視為放棄，即喪失受遺贈(zèng)權(quán)。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與的程序是什么

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)合同。贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：

（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

（2）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；

（3）贈(zèng)與的理由；

（4）被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；

（5）贈(zèng)與人對贈(zèng)與行為的意思表示；

（6）贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。

3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

4、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人

這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。