一、遺囑繼承人如何取得房屋遺產(chǎn)

遺囑繼承，是指繼承人依照被繼承人生前所立的合法有效的遺囑，繼承被繼承人遺產(chǎn)的繼承方式。在被繼承人死亡后，只有具備以下條件時(shí)，才可具體適用遺囑繼承：

1、被繼承人立有合法有效遺囑；

2、遺囑繼承人沒有喪失繼承權(quán)，也未放棄繼承權(quán)；

3、遺囑繼承人后于遺囑人死亡；

4、沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑不相抵觸的。

此類情況，繼承人在被繼承人去世后，應(yīng)持有效遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證。

（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。

（二）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交費(fèi)的發(fā)票；

2、繼承人身份證；

3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。

二、房屋繼承過戶需要公證嗎

通過向市房地產(chǎn)交易中心、律師事務(wù)所等部門咨詢后得知，房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟。因此，房屋繼承過戶需要公證。

辦理繼承權(quán)公證，分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明（外銷房需公證）；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷房需公證）；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷房需公證）；

4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；

5、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；

6、其他公證處要求提供的文件。

（二）無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（原外銷房需公證）；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（外銷房需公證）；

4、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；

5、其他公證處要求提供的文件。

（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價(jià)值）的2%收取，最低收取200元。