一、怎樣辦理房產繼承登記手續(xù)？

根據繼承法規(guī)定，房產繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承兩種情形。

（一）法定繼承，是指由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、、遺產分配原則的一種繼承方式。法定繼承實際發(fā)生的條件主要有以下幾種：

1、被繼承人生前沒有立下遺囑；

2、遺囑繼承人放棄繼承或受遺贈人放棄受遺贈；

3、遺囑繼承人喪失繼承權；

4、遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑繼承人死亡；

5、遺囑無效部分所涉及到的遺產；

6、遺囑未予處分的遺產。此類情況，繼承人應在被繼承人去世后到房屋所在地的公證處或市級以上的公證處辦理房產繼承公證手續(xù)。

（二）遺囑繼承，是指繼承人依照被繼承人生前所立的合法有效的遺囑，繼承被繼承人遺產的繼承方式。在被繼承人死亡后，只有具備以下條件時，才可具體適用遺囑繼承：

1、被繼承人立有合法有效遺囑；

2、遺囑繼承人沒有喪失繼承權，也未放棄繼承權；

3、遺囑繼承人后于遺囑人死亡；

4、沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑不相抵觸的。此類情況，繼承人在被繼承人去世后，應持有效遺囑到公證處辦理繼承權公證。

二、怎樣寫贍養(yǎng)繼承協(xié)議書？

贍養(yǎng)繼承協(xié)議書

協(xié)議人：（基本情況）

關系人：（基本情況）

上列當事人為贍養(yǎng)老人和財產繼承一事，依照國家法律和政策，本著互諒互讓、團結友愛精神，從實際情況和需要出發(fā)，經共同協(xié)商一致，并征得關系人同意，達成以下協(xié)議：

以上協(xié)議，各協(xié)議人均屬自愿，保證遵照執(zhí)行。

協(xié)議人：

關系人：

代書并見證：хх律師事務所хх律師

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