一、繼承房產(chǎn)是否必須要公證

《房屋登記辦法》已明確放棄了法定公證，第三十三條載明，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。在上面的規(guī)定中，買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議并沒有明確必須要經(jīng)過公證處公證的。

司法部和建設(shè)部共同下發(fā)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》與我國《公證法》、《繼承法》、《房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定相背離。特別是《物權(quán)法》，它并沒有規(guī)定在辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，繼承房產(chǎn)過戶必須經(jīng)過公證才能辦理。在這樣的背景下，仍然沿用《聯(lián)合通知》的規(guī)定，強(qiáng)制要求繼承人辦理繼承權(quán)公證的做法是缺少法律依的，有損法律的嚴(yán)肅性，“強(qiáng)制公證”就是公權(quán)設(shè)租！因?yàn)閺?qiáng)制公證有違公民自愿的基本原則。

公證自愿，對財(cái)產(chǎn)處置無爭議，不論是否經(jīng)過公證程序，繼承人之間也不會發(fā)生繼承糾紛的情況要求強(qiáng)制公證，有違公民自愿的基本原則。我國大部分遺產(chǎn)繼承是發(fā)生在被繼承人親屬之間的法定繼承，繼承人之間存在爭議的情況畢竟是少數(shù)，多數(shù)遺產(chǎn)繼承并不存在爭議。為避免極少發(fā)生的遺產(chǎn)繼承糾紛而讓全社會背負(fù)上2%的公證費(fèi)用，從經(jīng)濟(jì)角度衡量明顯欠缺合理性。

二、辦理房屋繼承公證需要的材料

所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：

（一）法定繼承應(yīng)提交：

1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；

2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

4、被繼承人的死亡證明；

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

（二）遺囑繼承人應(yīng)提交：

1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料；

2、被繼承人的遺囑書；

3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；

4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。