一、哪些人享有房屋繼承權(quán)

房屋所有權(quán)人死亡，其房屋如何繼承？繼承是指公民死亡后按照法定程序?qū)⑵溥z留下來(lái)的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人所有的行為。那么哪些人作為死者遺留房屋的繼承人？在我國(guó)的《繼承法》中有明文規(guī)定：法定繼承人的范圍包括被繼承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

1、配偶

配偶是夫妻之間的相互稱(chēng)謂。配偶以合法有效的為條件的，只要男女雙方具有合法有效的婚姻關(guān)系即為夫妻，他們相互之間即享有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。此外，1954年婚姻法頒布前形成的還沒(méi)有解除婚姻關(guān)系的一夫多妻及雙方共同生活時(shí)間較長(zhǎng)，群眾公認(rèn)的事實(shí)婚姻，一方死亡時(shí)，另一方也享有。如果男女雙方屬非法同居關(guān)系或已經(jīng)離婚的，當(dāng)一方死亡時(shí)，另一方無(wú)權(quán)以配偶身份繼承遺產(chǎn)。

2、子女

子女包括、、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的子女。他們對(duì)父母的遺產(chǎn)都享有繼承權(quán)。其中，養(yǎng)子女只能繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)而不能繼承生父母的遺產(chǎn)，因?yàn)樽优凰耸震B(yǎng)以后與生父母的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告消滅，養(yǎng)子女與生父母相互之間不再享有繼承權(quán)。至于繼子女能否繼承繼父母的遺產(chǎn)，則根據(jù)繼父母與繼子女之間是否形成了撫養(yǎng)關(guān)系而定。繼子女和繼父母之間形成撫養(yǎng)關(guān)系的，當(dāng)一方死亡時(shí)，可互為繼承人；反之則不能成為繼承人。繼子女在繼承了繼父母的遺產(chǎn)后還可以繼承生父母的遺產(chǎn)。

3、父母

父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

4、兄弟姐妹

兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹，同父異母、同母異父的兄弟姐妹，養(yǎng)兄弟姐妹和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。繼兄弟姐妹之間的繼承僅限于有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹之間，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹相互繼承了遺產(chǎn)后，還有權(quán)繼承親兄弟姐妹的遺產(chǎn)。

5、祖父母和外祖父母

在上述法定繼承人中，配偶、子女、父母為第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序繼承人。繼承開(kāi)始后，先由第一繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。此外，喪偶兒媳對(duì)公婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母盡了主要的，作為第一順序繼承人。在實(shí)踐中，還會(huì)遇比較罕見(jiàn)的情況，即房屋所有權(quán)人死亡后，其房屋無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的情況。對(duì)于這種情況，我國(guó)《繼承法》規(guī)定：死者生前是集體所有制組織成員的，其房屋歸所在集體所有制組織所有；除此之外，死者的房屋歸國(guó)家所有。

二、怎樣辦理房屋繼承過(guò)戶(hù)

（一）手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；

（二）到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

（三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件） 契稅完稅憑證（原件）。

（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用

辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0。05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1。5%。