一、房產(chǎn)繼承公證應(yīng)注意的問題

房產(chǎn)繼承公證通?？煞譃槿惞C：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證。實踐中，法定繼承公證占了房產(chǎn)繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關(guān)系為前提的；法定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配都由法律作出規(guī)定。在辦理房產(chǎn)法定繼承公證時，應(yīng)注意的幾個問題：

正確劃分遺產(chǎn)和家庭。房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。

一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。對此，《繼承法》第二十六條已有明確的規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當先分出他人的財產(chǎn)。

在公證實踐中，特別是房產(chǎn)部門出具的臨時產(chǎn)權(quán)證明以及私房產(chǎn)權(quán)證要特別注意，對被繼承人遺產(chǎn)的核實，應(yīng)具體參照拆遷協(xié)議、房產(chǎn)部門的房產(chǎn)檔案底冊、購房合同等應(yīng)認真審查清楚，正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財產(chǎn)，為房管部門作好把關(guān)服務(wù)工作。

二、遺囑繼承按照法定繼承辦理的情形

有下列情形之一的，遺產(chǎn)的有關(guān)部分適用法定繼承：

（1）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的；

（2）遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；

（3）遺囑繼承人、受遺贈人先于遺贈人死亡的；

（4）遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；

（5）遺囑未處分的遺產(chǎn)；

（6）沒有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的。

（7）遺囑繼承人或受遺贈人，無正當理由，不履行遺囑中的合法義務(wù)，被人民法院取消遺囑繼承權(quán)或受遺贈權(quán)的；

（8）為胎兒保留之特定遺產(chǎn)份額，如果胎兒出生時是死體的，其特留份額適用法定繼承。