一、房屋繼承是否要有繼承權(quán)公證書(shū)？

一些市民質(zhì)疑：子女按遺囑繼承父母的房屋遺產(chǎn)為什么還要再花錢做公證？11月22日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局就此發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房屋繼承公證的通告》再次強(qiáng)調(diào)，市民在辦理房屋繼承時(shí)，繼承人必須根據(jù)不同的繼承形式提供相應(yīng)的繼承文書(shū)。如果屬法定繼承，必須提供繼承權(quán)公證書(shū)；屬遺囑繼承，則要提供遺囑公證書(shū)及遺囑繼承權(quán)公證書(shū)。

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是從保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的角度出發(fā)的。房屋法定繼承或遺囑繼承來(lái)說(shuō)，屬于房屋轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查轉(zhuǎn)移登記證明材料中記載的內(nèi)容與登記申請(qǐng)書(shū)的記載是否一致。

在實(shí)際操作中，當(dāng)事人提供的自書(shū)遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑等材料往往都不能證明遺囑是唯一或最后一份遺囑。而依據(jù)《繼承法》第二十條規(guī)定：立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，應(yīng)以最后的遺囑為準(zhǔn)。因此，房屋登記機(jī)構(gòu)需要當(dāng)事人提供其他必要公證材料加以佐證。

具有調(diào)查權(quán)的公證機(jī)關(guān)在辦理公證時(shí)，不但要核實(shí)申請(qǐng)人所持遺囑是否為最后的遺囑，同時(shí)還要求法定繼承人全部到場(chǎng)方可辦理。公證書(shū)是公證機(jī)關(guān)調(diào)查取證所得結(jié)果。

繼承人缺乏勞動(dòng)能力，又沒(méi)有生活來(lái)源，應(yīng)按遺囑生效時(shí)該繼承人的具體情況確定。

涉及按揭房產(chǎn)的繼承權(quán)公證，在公證實(shí)踐活動(dòng)中，當(dāng)事人申請(qǐng)繼承的遺產(chǎn)形態(tài)主要有二種，一是登記機(jī)構(gòu)已將按揭的房產(chǎn)登記在被繼承人名下，或登記機(jī)構(gòu)已頒發(fā)了記載有被繼承人姓名的按揭房產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)。二是當(dāng)事人申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證時(shí)，被繼承人生前按揭購(gòu)買的房產(chǎn)尚未獲得登記機(jī)構(gòu)發(fā)給的權(quán)屬證書(shū)，或登記機(jī)構(gòu)尚未將被繼承人生前按揭購(gòu)買的房產(chǎn)登記在被繼承名下。

前一種情況下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力。和第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。的規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)所確認(rèn)的被繼承人的繼承人所應(yīng)繼承的遺產(chǎn)，應(yīng)是被繼承人死亡時(shí)遺留的房產(chǎn)。辦理遺產(chǎn)標(biāo)的為房產(chǎn)的繼承權(quán)公證業(yè)務(wù)，是公證機(jī)構(gòu)和公證員常規(guī)業(yè)務(wù)，在此無(wú)須表述。

二、房屋繼承權(quán)公證需啥材料？

到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明（外銷房需公證）；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷房需公證）；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷房需公證）；

4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；

5、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；

6、其他公證處要求提供的文件。

（二）無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（原外銷房需公證）；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（外銷房需公證）；

4、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；

5、其他公證處要求提供的文件。

（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值）的2%收取，最低收取200元。