一、什么是房產(chǎn)的法定繼承

法定繼承，是指由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。法定繼承實(shí)際發(fā)生的條件主要有以下幾種：

1、被繼承人生前沒(méi)有立下遺囑；

2、遺囑繼承人放棄繼承或受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)；

3、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)；

4、遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑繼承人死亡；

5、遺囑無(wú)效部分所涉及到的遺產(chǎn)；

6、遺囑未予處分的遺產(chǎn)。此類(lèi)情況，繼承人應(yīng)在被繼承人去世后到房屋所在地的公證處或市級(jí)以上的公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)。

二、什么是房產(chǎn)的遺囑繼承

遺囑繼承，是指繼承人依照被繼承人生前所立的合法有效的遺囑，繼承被繼承人遺產(chǎn)的繼承方式。在被繼承人死亡后，只有具備以下條件時(shí)，才可具體適用遺囑繼承：

1、被繼承人立有合法有效遺囑；

2、遺囑繼承人沒(méi)有喪失繼承權(quán)，也未放棄繼承權(quán)；

3、遺囑繼承人后于遺囑人死亡；

4、沒(méi)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑不相抵觸的。此類(lèi)情況，繼承人在被繼承人去世后，應(yīng)持有效遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證。

需要提醒市民的是：

1、如遇到無(wú)行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，應(yīng)由他的法定代理人代為行使。

2、遺囑繼承人只能是法定繼承人范圍以內(nèi)的人，繼承法中指定的第一順序繼承人為：父母、配偶、子女。第二順序繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法定繼承人以外的人依遺囑繼承房產(chǎn)的，如祖父母將房產(chǎn)指定給孫子女繼承，因?qū)O子女不在法定繼承人的范圍之內(nèi)，因此只能稱其為受遺贈(zèng)人。