一、外國人如何繼承中國房產(chǎn)？

外國人繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理以下手續(xù)：

（一）申請繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國人，須向居住國的公證機關(guān)申請辦理公證書，證明申請人的職業(yè)、住址和他與在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國駐該國的使領(lǐng)館認證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國互免認證的除外）。如果華僑或外國人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理的公證文書，原則上需經(jīng)該國外交部及與該國與我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認證。

（二）申請人持上述經(jīng)過認證的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機關(guān)申請辦理手續(xù)。公證機關(guān)對有關(guān)證件審核后，認為符合我國法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書。申請人憑此證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理具體繼承事項。申請人不能親自來中國辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時還應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)記明代理人的姓名、住址、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書也應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認證手續(xù)。

（三）外國人因繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時，可向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，，由人民法院依法裁決，根據(jù)繼承法的規(guī)定，外國人繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房產(chǎn)所在地法律，即適用我國法律。

二、外國人如何繼承在華遺產(chǎn)？

外籍人可以繼承其在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的合法遺產(chǎn)，在申請繼承遺產(chǎn)時，應(yīng)辦理如下手續(xù)：

（一）首先向居住國公證機關(guān)申請公證書，證明申請遺產(chǎn)繼承人的職業(yè)、住址、與在華死亡人的親屬關(guān)系。申請人申請的公證書須居住國外交部或由外交部指定的辦理認證的其他官方機構(gòu)和我駐該國的使、領(lǐng)館認證；

（二）來華向遺產(chǎn)所在地公證機關(guān)申請辦理繼承手續(xù)。申請人持經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認證的公證書，被繼承人的死亡證明書（如有遺囑應(yīng)同遺囑一同）親自前來辦理，公證機關(guān)在對申請人提供的證明審核后，如果經(jīng)審核認定符合《中華人民共和國繼承法》的相關(guān)規(guī)定，頒發(fā)繼承權(quán)證明書；

（三）申請人憑我國公證機關(guān)頒發(fā)的繼承權(quán)證明書向遺產(chǎn)管理部門（如銀行、房地資源局等）按法定程序和其他同一順序繼承人辦理遺產(chǎn)繼承事項；

（四）遺產(chǎn)繼承人需要證明的主要事實發(fā)生在中華人民共和國境內(nèi)，遺產(chǎn)繼承人也可以在我國有關(guān)地方公證機關(guān)申請公證，由公證機關(guān)核發(fā)繼承權(quán)證明書；

（五）遺產(chǎn)繼承人不能親自來中華人民共和國申請遺產(chǎn)繼承的相關(guān)手續(xù)，可以委托其在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的親屬代為辦理，沒有親友的，可委托遺產(chǎn)所在的法律顧問處推薦律師辦理。在委托律師辦理的情況下，申請人須辦理委托書；

（六）委托書的內(nèi)容應(yīng)寫明受托人的姓名、住址、權(quán)限。委托書應(yīng)經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館的認證生效；

（七）在遺產(chǎn)繼承發(fā)生糾紛時，申請人可向遺產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，訴訟的時效適用《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定。