一、什么是涉外房屋繼承

涉外繼承是指在繼承關系的構成要素中有一個或幾個涉及國外的繼承，即有涉外因素的繼承。涉外因素主要表現(xiàn)在以下三個方面：1、主體涉外；2、客體涉外；3、繼承有關的法律事實涉外。

涉外房屋繼承，是指有的房屋繼承，要涉及到外國人，或者涉及遺產在國外，這種具有涉外因素的房屋繼承，叫涉外房屋繼承。

涉外繼承一般有下列情況：

（1）被繼承人是外國人；

（2）繼承人是外國人，或者繼承人中有外國人；

（3）繼承人和被繼承人都是中國公民，但被繼承人在中國死亡時，有遺產留在國外；

（4）繼承關系中的法律事實發(fā)生在國外，如被繼承人僑居國外，死亡時在中國境內有遺產。

二、涉外房屋繼承適用哪國法律

《繼承法》第三十六條規(guī)定，中國公民繼承在中華人民共和國境外的遺產或者繼承在中華人民共和國境內的外國人的遺產，動產適用被繼承人住所地法律，不動產適用不動產所在地法律。

外國人繼承在中華人民共和國境內的遺產或者繼承在中華人民共和國境外的中國公民的遺產，動產適用被繼承人住所地法律，不動產適用不動產所在地法律。

中華人民共和國與外國訂有條約、協(xié)定的，按照條約、協(xié)定辦理。

《法律適用法》規(guī)定，法定繼承，適用被繼承人死亡時經常居所地法律，但不動產法定繼承，適用不動產所在地法律。

遺囑方式，符合遺囑人立遺囑時或者死亡時經常居所地法律、國籍國法律或者遺囑行為地法律的，遺囑均為成立。

綜上可知，不動產一般適用不動產所在地法律，涉外房屋亦如此。