一、怎樣行使宅基地使用權繼承

1、繼承人取得宅基地使用權必須支付一定的費用。

宅基地使用權制度作為我國特有的一種保障農(nóng)民居住權的用益物權，具有強烈的社會保障屬性。因此，在社會保障性的制約下，權利主體的特殊性，取得的無償性和使用權的無期限性成為宅基地使用權的必然要求。但是，在農(nóng)村房屋的繼承發(fā)生時，城鎮(zhèn)居民與已擁有宅基地使用權的本集體經(jīng)濟組織成員已經(jīng)喪失了取得宅基地使用權的條件。此外，繼承人有償取得宅基地使用權的制度還可以增加農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的收益，平衡集體經(jīng)濟組織和使用權人之間的利益沖突。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可將該種收益用于壯大集體經(jīng)濟實力，加大農(nóng)村公共基礎設施以及公益事業(yè)建設的投入，進一步改善農(nóng)村村民的生活環(huán)境，縮小基礎設施方面與城鎮(zhèn)居民之間的差距。

2、通過繼承方式取得的宅基地使用權必須附一定期限。根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，宅基地使用權是一種法定的用益物權，是“對所有權人動產(chǎn)或不動產(chǎn)享有的占有、使用和收益的權利”，由所有權的權能讓渡產(chǎn)生，同時又在一定程度上限制了所有權，因此用益物權的存續(xù)一般都是有期限的。按照我國法律的規(guī)定，宅基地使用權因其強烈的社會保障屬性而沒有期限限制。

3、集體經(jīng)濟組織可在一定條件下收回宅基地使用權。隨著城鄉(xiāng)一體化進程的加快，進城務工的農(nóng)民人數(shù)以及在城鎮(zhèn)工作落戶的農(nóng)民子女越來越多，導致大量的宅基地閑置現(xiàn)象。同時已經(jīng)申請新的宅基地使用權的農(nóng)村村民以及已經(jīng)在城鎮(zhèn)落戶的城鎮(zhèn)居民通過繼承的方式取得的農(nóng)村房屋不愿騰出又無人居住的現(xiàn)象普遍存在，但是目前我國法律法規(guī)沒有規(guī)定舊宅基地的回收問題，造成了農(nóng)村宅基地閑置以及用地面積不斷擴張。因此，在農(nóng)村宅基地閑置現(xiàn)象嚴重的背景下，明確規(guī)定獎勵或補償?shù)臈l件及程序，讓居民在獲得合理獎勵或補償?shù)那疤嵯伦栽蛤v退宅基地對于解決宅基地閑置以及“一戶多宅”等問題有重要意義。

二、宅基地使用權繼承的好處

1、農(nóng)村宅基地使用權繼承是發(fā)揮其用益物權屬性的首要途徑。

2、農(nóng)村宅基地使用權繼承是保護公民私有財產(chǎn)權的內(nèi)在要求。目前，我國立法嚴禁宅基地使用權的流轉(zhuǎn)，卻保護公民對宅基地上房屋的繼承權。

然而，農(nóng)村房屋與宅基地密不可分，離開了宅基地，房屋的價值就會喪失。而在農(nóng)村，許多地區(qū)在名義上保護公民合法的繼承權，但是卻不允許公民繼承與房屋密不可分的宅基地使用權，當繼承人不具有本集體經(jīng)濟組織成員的身份時，法院通常都會判決公民限期拆除房屋或?qū)⑵浞课莸蛢r轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織成員。實踐中，不具有集體組織成員資格的繼承人比例越來越多，嚴格按照宅基地使用權的身份來限制繼承人的繼承權就等同于將公民合法的私人財產(chǎn)所有權限定了“有生之年”的期限，這種做法實際上是對公民私有財產(chǎn)權的一種限制，是對非集體經(jīng)濟組織成員的繼承人繼承權的變相剝奪。因此，為了全面保障公民的私有財產(chǎn)權，全面落實不同主體的繼承人的繼承權，必須建立健全與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應的宅基地使用權繼承制度。

3、農(nóng)村宅基地使用權繼承是解決“三農(nóng)”問題、增加農(nóng)民收入的重要手段。