一、發(fā)生繼承關(guān)系的條件

1、繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，子女就不能繼承其房地產(chǎn)。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

2、繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

二、擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)可否被繼承

擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)同屬于他物權(quán)，都是在他人所有的財產(chǎn)上設(shè)立的權(quán)利。一般情況下，擔(dān)保物權(quán)人對供擔(dān)保的特定財產(chǎn)沒有直接占有使用、收益、處分的權(quán)利，與用益權(quán)強調(diào)對特定財產(chǎn)的占有、使用、收益相比，它在功能和內(nèi)容上是不同的。擔(dān)保物權(quán)所支配的內(nèi)容是特定標的物的交換價值，其物上代位的特性加強了權(quán)利人對該交換價值的控制和保障。權(quán)利人通過對特定標的物交換價值的支配優(yōu)先實現(xiàn)所享有的債權(quán)。由于擔(dān)保物權(quán)對特定標的物所支配的交換價值具有直接的財產(chǎn)價值，并且可以依法轉(zhuǎn)讓，所以能夠成為繼承權(quán)的客體而被繼承。只是受擔(dān)保物權(quán)的從屬性限制，擔(dān)保物權(quán)的繼承跟其轉(zhuǎn)讓一樣不能單獨進行，而只能依所從屬的債權(quán)一并繼承。

不動產(chǎn)用益物權(quán)所支配的是標的使用價值，通過支配獲取生活、生產(chǎn)的需要和經(jīng)濟效益。權(quán)利人對標的物雖不具有處分權(quán)，但法律允許權(quán)利人在規(guī)定的范圍內(nèi)對所享有的用益物權(quán)的權(quán)利本身進行轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等一系列處分。這種可被處分的權(quán)利本身具有直接的財產(chǎn)價值，該特點使用益物權(quán)的支配內(nèi)容具有了雙重的功能，既可支配標的物的使用價值又可支配用益物權(quán)權(quán)利本身的交換價值，而交換價值所具有的財產(chǎn)價值性，使得用益物權(quán)的權(quán)利本身能夠成為可被繼承的客體。依是否可處分權(quán)利本身來劃分用益物權(quán)可分為兩類。

1、可處分、繼承類：依出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)、招標等公開方式取得的“四荒土地”經(jīng)營權(quán)等。其主要特征是：依法取得的使用權(quán)以支付一定的對價為前提，該對價屬于商品的交易價格，具有直接的財產(chǎn)價值。根據(jù)法律和政策規(guī)定在法定期限內(nèi)被允許轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押而完全進入市場，并可被繼承

需注意的是，當(dāng)出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)單獨作為繼承的客體時，必須符合有效的使用期和無地上附著物等條件，如果已有建筑物、構(gòu)建物等則應(yīng)按房屋（構(gòu)建物）土地一體化原則一并作為遺產(chǎn)繼承。

2、不可處分、繼承類：劃撥取得建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用人、土地承包經(jīng)營權(quán)等。其主要特征是：權(quán)利的取得不需支付對價，或是劃撥或是依農(nóng)村集體成員權(quán)無償取得，其中依成員權(quán)取得的權(quán)利具有社會保障和福利特點，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的安身立命之本。緣于無償性或社會保障性和福利性，在現(xiàn)有的法律范圍內(nèi)權(quán)利人對該權(quán)利本身的處分受到了限制，不被允許完全進入市場進行轉(zhuǎn)讓、抵押等。無法完全支配用益物權(quán)權(quán)利本身的交換價值，也就無法成為繼承權(quán)的客體。

二、