一、房產(chǎn)繼承人有哪些

第一順序繼承人：

1、配偶。配偶以合法有效的婚姻關(guān)系為條件的。。

2、子女。包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼承子女。

3、父母。包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

注意：喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，可作為第一順序繼承人繼承房產(chǎn)。

第二順序繼承人：

1、兄弟姐妹。包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹和養(yǎng)兄弟姐妹和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹之間的繼承僅限于有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

2、祖父母和外祖父母。

二、老人分割房產(chǎn)如何避糾紛

1、秘密遺囑

具體的方法是，老人可以跟子女講清楚將根據(jù)子女的表現(xiàn)立下秘密遺囑，將自己的房產(chǎn)遺留給一個或數(shù)個子女，并將遺囑進(jìn)行公證，如果某子女對老人不好，老人就隨時可以撤銷、變更自己的遺囑，如果老人希望子女履行特定的贍養(yǎng)義務(wù)或其他附隨義務(wù)的，如果該子女不履行義務(wù)，老人可以在生前委托遺產(chǎn)執(zhí)行人或有關(guān)單位，請求人民法院取消該子女接受遺產(chǎn)的權(quán)利，這樣就可以使子女贍養(yǎng)老人的積極性多一層經(jīng)濟因素的激勵，且不會出現(xiàn)父母將房產(chǎn)過戶子女后，子女不孝而導(dǎo)致老人無房屋安居的情況。

2、遺贈撫養(yǎng)

如果子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，老人養(yǎng)兒防老的愿望無法實現(xiàn)。此時，老人可以與愿意對其生活進(jìn)行照顧的扶養(yǎng)人甚至是敬老院訂立遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，協(xié)議約定扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，老人百年之后將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)遺贈予撫養(yǎng)人，該撫養(yǎng)人履行了上述義務(wù)后，就有權(quán)依照該協(xié)議主張權(quán)利，不孝子女即使將父母趕出了房屋，并霸占了房屋，也不能如愿得到該房屋的產(chǎn)權(quán)。

當(dāng)然，如果該扶養(yǎng)人或敬老院不對老人進(jìn)行扶養(yǎng)照顧，老人可以隨時解除該遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，讓不盡扶養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人不能得到該房產(chǎn)，而且該扶養(yǎng)人已支付的供養(yǎng)費用，老人一般也無需補償。這樣，就可以讓老人用房產(chǎn)換取其他撫養(yǎng)人對其進(jìn)行扶養(yǎng)照顧，不至于老無所依。

3、贈與撤銷權(quán)

我國合同法規(guī)定的贈與撤銷權(quán)，是老人贈與房屋、房款后悔的救命稻草，老人可以在贈與之前先與子女約定贈與附隨義務(wù)，子女不履行附隨義務(wù)可以撤銷贈與，請求返還贈與；即使沒有約定贈與附隨義務(wù)，對于受贈與的子女沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)的，同樣可以依據(jù)法定的贈與撤銷權(quán)撤銷贈與，向子女追索贈與款項等。