一、房屋繼承過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用

辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0．05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1。5%。

房屋繼承過(guò)戶(hù)可以免契稅

房屋繼承過(guò)戶(hù)需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。

二、房屋繼承過(guò)戶(hù)的步驟

第一步：到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明（外銷(xiāo)房需公證）；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷(xiāo)房需公證）；

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷(xiāo)房需公證）；

4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；

5、繼承人的身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）；6、其他公證處要求提供的文件。

（二）無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明（原外銷(xiāo)房需公證）；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（原外銷(xiāo)房需公證）；

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（外銷(xiāo)房需公證）；

4、繼承人的身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）；

5、其他公證處要求提供的文件。

第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記（如為外銷(xiāo)房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記）。

需提交的資料：

1、申請(qǐng)書(shū)原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；

2、當(dāng)事人身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）；

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）；

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件（原外銷(xiāo)房需公證）；

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；

6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；

7、被繼承人死亡證明（原外銷(xiāo)房需公證）；8、繼承權(quán)公證書(shū)原件；9、其他有關(guān)文件。

辦理期限：25日內(nèi)。