一、農(nóng)村房屋繼承公證存在哪些問(wèn)題

被繼承人在農(nóng)村集體土地村委會(huì)安排的宅基地上建有私房一棟，有產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在他的合法繼承人的戶口全部轉(zhuǎn)到了城市，現(xiàn)存在以下問(wèn)題：

1、能否為其合法繼承人出具繼承該棟房產(chǎn)的繼承權(quán)公證書？

2、按照目前的法律及政策，城市居民不能在農(nóng)村購(gòu)買房屋，如果其合法接繼承人繼承了該房屋，是否說(shuō)明其合法繼承人當(dāng)然取得了該房屋的？

３、該繼承行為是否破壞了現(xiàn)行土地政策法規(guī)，此沖突如何解決？

二、宅基地使用權(quán)能繼承嗎

該繼承行為絲毫沒(méi)有破壞現(xiàn)行的土地政策法規(guī)，也沒(méi)有要解決的沖突。

1、繼承權(quán)是法定的，是繼承人依法享有的單方的民事權(quán)利，與買賣雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成的買賣房屋合意有本質(zhì)的區(qū)別；

2、其合法繼承人繼承了該房屋，則對(duì)該房屋擁有所有權(quán)，同時(shí)當(dāng)然取得了該房屋的宅基地使用權(quán)。只不過(guò)這個(gè)房屋所有權(quán)是受到限制的權(quán)利，繼承人再次出賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與該房屋時(shí)，應(yīng)遵循現(xiàn)行的土地政策法規(guī)；

3、目前城市居民不能在農(nóng)村購(gòu)買房屋，卻無(wú)不能在農(nóng)村繼承房屋之規(guī)定，法無(wú)明文禁止即可行使繼承權(quán)，因此辦理該公證完全合理、合法。

農(nóng)村房屋的限制只是針對(duì)轉(zhuǎn)讓，不包括繼承。我們當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T對(duì)繼承是給予辦理，只是繼承人再轉(zhuǎn)讓時(shí)必須是房屋所在地的本村村民。

第一，關(guān)于農(nóng)村房屋繼承

繼承法第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對(duì)于繼承人繼承農(nóng)村房屋無(wú)限制，故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。實(shí)踐中，公證書確認(rèn)城市戶口的繼承人繼承農(nóng)村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。

第二，關(guān)于宅基地使用權(quán)的繼承

目前，對(duì)此問(wèn)題的認(rèn)識(shí)不一致。主流觀點(diǎn)認(rèn)為，宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性，身份性，流轉(zhuǎn)的限制性，且宅基地使用權(quán)以戶為單位分配，所以，宅基地使用權(quán)不可以繼承。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（國(guó)土資源部1995年5月頒布）第四十九條：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。依據(jù)此規(guī)定，宅基地上建設(shè)的房屋所有權(quán)因繼承而轉(zhuǎn)移后，繼承人當(dāng)然取得宅基地使用權(quán)，這也符合我國(guó)房地一體的立法原則。