一、辦理房屋贈與需要哪些手續(xù)

（一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與[1]的書面合同，即贈與書

贈與書的主要內(nèi)容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關(guān)系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

（二）辦理公證

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；

（三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：

1、房屋贈與申請表；

2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；

3、房屋戶型平面圖；

4、房屋贈與公證書；

5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；

6、契稅收據(jù)

（四）贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

二、辦理房屋贈與的費(fèi)用是多少

（一）營業(yè)稅：免征。

（二）個人所得稅：免征。

（三）契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

（四）印花稅：不免，萬分之五。

（五）公證費(fèi)：評估價的2%，200萬元×2%=4萬元。

如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。