一、如何辦理房屋贈與

1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈合同。贈與書的主要內(nèi)容為：

（1）贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

（2）贈與人與受贈人的關(guān)系；

（3）贈與的理由；

（4）被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；

（5）贈與人對贈與行為的意思表示；

（6）贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。

3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

4、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

二、房產(chǎn)贈與不可撤銷的情形有哪些

贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，這是我國《合同法》第186條第一款關(guān)于贈與人行使撤銷權(quán)的規(guī)定之一。

因贈與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移依法需要辦理過戶登記，故一般情況下贈與房產(chǎn)在沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶登記前，贈與人可以撤銷房產(chǎn)贈與合同，但以下情形除外（即房產(chǎn)贈與人不可撤銷房產(chǎn)贈與）：

1、具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的房產(chǎn)贈與合同；

2、經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈與合同。其法律依據(jù)如下：

《合同法》第186條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。