一、房產(chǎn)贈與怎樣辦有效？

房地產(chǎn)贈與，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種。贈與必須符合一下規(guī)定才有效：

（一）贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

（二）贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；

（三）贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；

（四）房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（五）受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費；

（六）不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊?，房地產(chǎn)贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

二、房產(chǎn)贈與手續(xù)有哪些？

根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當事人須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：

（一）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

（二）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

（三）辦理公證。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

（四）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：1、過戶申請書；2、身份證件；3、房地產(chǎn)權(quán)證；4、贈與書及公證書；5、有關(guān)稅費的收據(jù)。

（五）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

根據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知，除房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，此三種情形外，贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。