一、什么是房產(chǎn)遺贈

房產(chǎn)遺贈是指自然人通過的方式，將其房產(chǎn)的一部分或全部贈與國家、社會或者人以外的自然人的一種民事法律行為。立遺囑人為遺贈人，接受遺增的人稱遺增受領(lǐng)人。遺贈是遺贈人死亡后才生效的單方、無償?shù)拿袷路尚袨椤＿z贈的標的僅僅是財產(chǎn)權(quán)利，遺囑人不得把債務(wù)轉(zhuǎn)移給受贈人

遺贈與遺囑繼承都是通過遺囑方式處分財產(chǎn)，這兩種方式在形式上有許多相似之處，但區(qū)別是明顯的。根據(jù)中華人民共和國繼承法的規(guī)定，遺囑繼承與遺贈的主要區(qū)別主要體現(xiàn)在如下幾個方面：

（一）遺囑繼承人與受遺贈人的范圍不同。遺囑繼承人只能是法定繼承人范圍以內(nèi)的人，而受遺贈人可以是法定繼承人以外的公民，也可以是國家或集體單位。

（二）遺囑繼承人在繼承開始后遺產(chǎn)分割前未明確表示放棄的，即視為繼承。而受遺贈人在知道或應(yīng)當知道受遺贈后兩個月內(nèi)未作出接受遺贈表示的，視為放棄，即喪失受遺贈權(quán)。

二、房屋遺產(chǎn)贈予需要哪些手續(xù)

1、遺產(chǎn)贈予者的死亡證明書。

2、準備好贈予者第一順序繼承人放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)的說明（例如：第一順序繼承人包括你母親、你的兄弟姊妹、你父親的父母，如果你父親的父母已經(jīng)離開人世的話，還要準備你父親父母的死亡手續(xù)）。

3、與贈予者的配偶、或者第一順序繼承人達成的贈予協(xié)議。

4、到公證處辦理公證手續(xù)。

5、到產(chǎn)權(quán)機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。