一、什么叫房產(chǎn)贈與

房產(chǎn)贈與是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在親屬和朋友之間。

房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。

二、房產(chǎn)贈與已公證能否撤銷

1、贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。由此可見，贈與合同是一方當事人無償?shù)亟o予他人財產(chǎn)的合同，是雙方的民事法律行為，只有當事人雙方的意思表示一致時才能成立。雙方到公證處辦理了贈與公證與受贈公證，應認定贈與房屋的行為依法成立。

2、贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。這一規(guī)定表明，經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。

3、受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬；

（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；

（3）不履行贈與合同約定的義務。

4、贈與人的撤銷權(quán)從知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。

因此，一般來說，經(jīng)過公證的贈與是不能撤銷的。但是如果有法定情形，贈與人可以依法撤銷贈與。但如果房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，就不能再行使撤銷權(quán)了。