一、什么是房產(chǎn)繼承契稅

契稅，是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。

二、繼承房產(chǎn)要交契稅嗎

對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。因此，繼承的房產(chǎn)不繳納契稅。

房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟：

第一步：到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記（如為外銷房應(yīng)到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記）。

需提交的資料：

1、申請(qǐng)書(shū)原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；

2、當(dāng)事人身份證件（原外銷房需公證）；

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件（原外銷房需公證）；

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件（原外銷房需公證）；

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；

6、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；

7、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；

8、繼承權(quán)公證書(shū)原件；

9、其他有關(guān)文件。

費(fèi)用：登記費(fèi)：100元、件；合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0．05%；權(quán)證印花稅：5元、本；交易手續(xù)費(fèi)：5元、平方米；契稅：免繳。