一、什么是房產繼承稅

房產繼承稅一般多指房產過戶時的契稅。國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出如下規(guī)定：

1、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅；

2、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。

另外，有時人們提到房產繼承稅時，還會想到的就是遺產稅．遺產稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產征稅，國外有時稱為“死亡稅”。遺產稅有助于加強對遺產和贈與財產的調節(jié)，防止貧富過分懸殊，開征遺產稅已列入中國稅制改革的議事日程。但是，目前我國還尚未開始征收遺產稅。

二、繼承和遺贈在房產繼承稅上的區(qū)別

首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0。05%的合同印花稅。

與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。