一、房屋贈與不交個人所得稅的情形

房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。“房屋贈與”在大多數(shù)情況下，都需要繳納個人所得稅，只有三種情形例外。這三種情況分別是：

1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

除此之外的房產(chǎn)贈與，受贈人因無償受贈房屋，必須按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，不同地區(qū)，以當?shù)叵嚓P部門的政策為準。

房產(chǎn)贈與免交個人所得稅的情況下，贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料：

1、《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》第一條規(guī)定的相關證明材料；

2、贈與雙方當事人的有效身份證件；

3、屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。

4、屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。

稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不繳納手續(xù)。

二、房屋贈與要交哪些費用

1、公證費。如果當事人雙方對房產(chǎn)贈與進行公證，需繳納公證費。公證費的收取標準為，房屋評估價的百分之二。

2、契稅。稅率3%。

3、印花稅。稅率0.05%。

4、營業(yè)稅。稅率5.5%，滿五年可免。

5、個人所得稅。稅率20%，按房價征收。