一、房屋贈(zèng)與不交個(gè)人所得稅的情形

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。“房屋贈(zèng)與”在大多數(shù)情況下，都需要繳納個(gè)人所得稅，只有三種情形例外。這三種情況分別是：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

除此之外的房產(chǎn)贈(zèng)與，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋，必須按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，不同地區(qū)，以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的政策為準(zhǔn)。

房產(chǎn)贈(zèng)與免交個(gè)人所得稅的情況下，贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：

1、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；

2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；

3、屬于本通知第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)（原件）。

4、屬于本通知第一條第（二）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫(xiě)正確的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不繳納手續(xù)。

二、房屋贈(zèng)與要交哪些費(fèi)用

1、公證費(fèi)。如果當(dāng)事人雙方對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與進(jìn)行公證，需繳納公證費(fèi)。公證費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為，房屋評(píng)估價(jià)的百分之二。

2、契稅。稅率3%。

3、印花稅。稅率0.05%。

4、營(yíng)業(yè)稅。稅率5.5%，滿五年可免。

5、個(gè)人所得稅。稅率20%，按房?jī)r(jià)征收。