一、外國人如何在中國境內(nèi)繼承房產(chǎn)

華僑或外國人繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理以下手續(xù)：

（一）申請繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國人，須向居住國的公證機關(guān)申請辦理公證書，證明申請人的職業(yè)、住址和他與在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國駐該國的使領(lǐng)館認證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國互免認證的除外）。如果華僑或外國人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理的公證文書，原則上需經(jīng)該國外交部及與該國與我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認證。

（二）申請人持上述經(jīng)過認證的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機關(guān)申請辦理手續(xù)。公證機關(guān)對有關(guān)證件審核后，認為符合我國法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書。申請人憑此證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理具體繼承事項。申請人不能親自來中國辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時還應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)記明代理人的姓名、住址、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書也應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認證手續(xù)。

（三）華僑或外國人因繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時，可向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，，由人民法院依法裁決，根據(jù)繼承法的規(guī)定，華僑或外國人繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房產(chǎn)所在地法律，即適用我國法律。

二、申請涉外繼承公證要什么材料

涉外繼承公證是公證處根據(jù)當事人的申請，依法證明申請人在具有涉外因素的繼承中具有繼承被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利的真實性、合法性的活動。

中國公民繼承在中華人民共和國境外的遺產(chǎn)，或者繼承在中華人民共和國境內(nèi)的外國人的遺產(chǎn)；外國人繼承在中華人民共和國境內(nèi)的遺產(chǎn)，或者繼承在中華人民共和國境外的中國公民的遺產(chǎn)，動產(chǎn)適用被繼承人住所地的法律，不動產(chǎn)適用不動產(chǎn)所在地法律。

我國與外國訂有條約、協(xié)定的，按照條約、協(xié)定辦理。

（一）辦理涉外繼承公證，申請人為法定繼承人的，應(yīng)提交下列證件和材料：

1、申請人的身份證明（居民身份證、護照、通行證）及復印件；

2、申請人所在單位人事（勞資、組織）部門或其人事檔案管理部門出具的申請人與被繼承人及其他繼承人之間的親屬關(guān)系證明信函；

3、被繼承人的死亡證明；

4、被繼承遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

5、被繼承人的婚姻狀況、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬的親屬關(guān)系證明；

6、法定繼承人中已死亡的，應(yīng)提交死亡證明及其婚姻狀況、子女情況證明。

7、如不能親自向公證處提出申請，需要委托他人代理的，則應(yīng)提供委托授權(quán)書和代理人身份證明及其復印件。

（二）申請人為遺囑繼承人的，應(yīng)提交下列證件和材料：

1、同法定繼承人應(yīng)提供的1至5項證件及材料；

2、被繼承人生前所立的有效遺囑。如該遺囑為被繼承人在域外所立，則該遺囑還須經(jīng)立遺囑地公證機構(gòu)公證，并經(jīng)我國駐外使領(lǐng)館認證；

3、有遺囑執(zhí)行人的，應(yīng)提交執(zhí)行人的身份證件及復印件；

4、如不能親自向公證處提出申請，需要委托他人代理的，則應(yīng)提供委托授權(quán)書和代理人身份證明及其復印件。