一、房產(chǎn)贈與的公證費(fèi)是多少

房產(chǎn)贈與的公證費(fèi)與房屋評估價(jià)有關(guān)。按照規(guī)定，房產(chǎn)贈與的公證費(fèi)是房屋評估價(jià)的百分之二。

房屋評估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價(jià)格。房屋評估價(jià)由評估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中，相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價(jià)辦法獲得。

二、如何計(jì)算房屋評估價(jià)

房屋評估價(jià)的計(jì)算方法，以房屋建筑總面積（平方米）、按測定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值（原值），根據(jù)評估的房屋新舊程度，計(jì)算房屋現(xiàn)值（凈值）。其計(jì)算公式如下：

1、房屋重置完全價(jià)值（原值）=房屋建筑總面積房屋重置單價(jià)房屋的增減價(jià)值

2、房屋現(xiàn)值（凈值）=房屋重置完全價(jià)值（原值）評估的房屋新舊程度（%）

3、房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值（原值）-房屋現(xiàn)值（凈值）

4、年折舊額=房屋重置完全價(jià)值（原值）（1-殘值率）耐用年限

5、年折舊率=年折舊額房屋重置完全價(jià)值（原值）100%

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限評估的房屋新舊程度（%）

中介估價(jià)采用市場比較法，即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。所以評估值與交易價(jià)之間上下浮動(dòng)相差5%~10%都是正常的。同時(shí)房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價(jià)與評估價(jià)之間的差異。如買賣雙方為利害關(guān)系人；或者賣家急于出售或買家急于購買的情況；或者買方或賣方對市場行情缺乏了解；或者買方或賣方有特別動(dòng)機(jī)或特別偏好等都會引起成交價(jià)與市場價(jià)的不同。此外，不同的評估機(jī)構(gòu)或不同評估人員對同一宗房地產(chǎn)的評估結(jié)果也可能出現(xiàn)差異。