一、房產(chǎn)贈(zèng)與有哪些特征

贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。

贈(zèng)與合同一般具有以下性質(zhì)：

①雙方行為。贈(zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒(méi)有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈(zèng)這種單方行為不同。

②諾成行為。多數(shù)國(guó)家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈(zèng)與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即告成立，不必等待交付贈(zèng)與物，即為諾成行為。

③無(wú)償行為。原則上受贈(zèng)人并不因贈(zèng)與合同而承擔(dān)義務(wù)，故為單務(wù)合同。

《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。因此，房產(chǎn)贈(zèng)與在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與在什么情況下可以撤銷(xiāo)

受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬；

（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

注意：贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起1年內(nèi)行使。

合同法第188條規(guī)定，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。

因此，房產(chǎn)贈(zèng)與在兩種情況下不得撤銷(xiāo)：

1、具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的房產(chǎn)贈(zèng)與。

2、一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與是不能撤銷(xiāo)的。但是如果有法定情形，贈(zèng)與人可以依法撤銷(xiāo)贈(zèng)與。但如果房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，就不能再行使撤銷(xiāo)權(quán)了。