一、房產(chǎn)贈與有哪些特征

贈與合同，贈與人把自己的財產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的合同。

贈與合同一般具有以下性質(zhì)：

①雙方行為。贈與合同須當事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈這種單方行為不同。

②諾成行為。多數(shù)國家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈與合同在當事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為。

③無償行為。原則上受贈人并不因贈與合同而承擔義務(wù)，故為單務(wù)合同。

《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。因此，房產(chǎn)贈與在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前可以撤銷。

二、房產(chǎn)贈與在什么情況下可以撤銷

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬；

（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（3）不履行贈與合同約定的義務(wù)。

注意：贈與人的撤銷權(quán)從知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。

合同法第188條規(guī)定，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。

因此，房產(chǎn)贈與在兩種情況下不得撤銷：

1、具有救災、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的房產(chǎn)贈與。

2、一般來說，經(jīng)過公證的贈與是不能撤銷的。但是如果有法定情形，贈與人可以依法撤銷贈與。但如果房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，就不能再行使撤銷權(quán)了。