一、繼承房產(chǎn)的具體流程是怎樣的?

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

(三)辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。房產(chǎn)怎樣繼承,有哪些注意事項(xiàng)?

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

二、房產(chǎn)繼承需要提交哪些材料

1.被繼承人死亡證明;

2.辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4.辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)

房地產(chǎn)繼承作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法。但是，在辦理的過程中也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，即房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)。主要包括：繼承權(quán)公證費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)、契稅。房產(chǎn)怎樣繼承,有哪些注意事項(xiàng)?

三、房產(chǎn)繼承有哪些方法?

除遺囑繼承外,法定繼承還包括3種途徑：

一是協(xié)商繼承，也就是全部繼承人之間協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議;

二是公證繼承，也就是被繼承人死亡后，繼承人申請(qǐng)繼承公證，憑繼承權(quán)公證書，申請(qǐng)辦理房屋過戶登記;

三是訴訟繼承，全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無取得繼承權(quán)公證的，需要到院提起繼承糾紛之訴，待院判決、調(diào)解后，持院出具的生效律文書申請(qǐng)房屋過戶登記。

此外，遺囑受益人辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，不僅須持公證機(jī)關(guān)出具的父母生前的“遺囑公證書”，在父母去世后還得辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”。當(dāng)然，在已經(jīng)設(shè)立“遺囑公證書”前提下，辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”應(yīng)提供的材料和程序簡便。

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