案情簡介：老父去世7子女未分割房產(chǎn)

劉X原是重慶渝北區(qū)人，共有7個子女，生前有農(nóng)村房屋一套，但未分家析產(chǎn)。1998年，劉X去世。因父親劉X生前未立遺囑，兄妹7人便口頭商量將這套房屋交由老四劉XX居住。2010年7月，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府將轄區(qū)農(nóng)村房屋報請房管部門進行登記。為了在規(guī)定期限內(nèi)上報登記材料，劉XX和妻子楊XX在其他兄妹6人不知情的情況下，自擬了一份繼承協(xié)議遞交至村委會。按照該協(xié)議，劉X遺留下的這套房屋由劉XX、楊XX夫妻二人繼承。村委會未經(jīng)調(diào)查核實，采信了繼承協(xié)議上的內(nèi)容，并出具了楊XX夫婦為劉X房屋法定繼承人的證X書。

于是，楊XX夫婦將繼承協(xié)議、村委會出具的證X書及以楊XX名義所作的“具結(jié)保證書”等材料上報鎮(zhèn)國土所審查。審查通過后，鎮(zhèn)國土所將材料上報重慶某國土資源和房屋管理局。房管局接收材料后，在未認真核實材料真實性的情況下，認定楊XX是房屋的法定繼承人，將房屋變更登記到楊XX名下，并向其頒發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)證。

后來，劉立志、劉立學(xué)等兄妹6人發(fā)現(xiàn)后，認為楊XX夫婦虛構(gòu)繼承協(xié)議，相關(guān)部門審查不嚴(yán)，在認定事實錯誤的情況下頒發(fā)的房產(chǎn)證應(yīng)屬無效，告上法庭，要求判決撤銷錯誤登記，停止侵害行為。

法院判決：房管局撤銷對房屋的錯誤登記行為。

法院審理后認為，重慶某國土資源和房屋管理局為楊XX登記頒證行為所依據(jù)證X材料的基礎(chǔ)事實不具客觀真實性。而房管局在審查過程中，未盡到應(yīng)有的審慎核查義務(wù)，既未核實房屋原權(quán)利人劉X的子女情況，也忽略了楊XX在法律上無繼承權(quán)的事實。故房管局向楊XX頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證主要證據(jù)不足，劉立志等人與被訴房屋登記行為所涉房產(chǎn)存在繼承利害關(guān)系，其訴訟請求正當(dāng)、合法。

律師說法：房產(chǎn)繼承過戶的正確順序是什么

首先，辦理房產(chǎn)繼承公證。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

其次，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

最后，領(lǐng)取房產(chǎn)證。領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。