一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承案情介紹

孫女士的丈夫于2012年去世，之后丈夫的弟弟持有一份丈夫親手書寫的遺囑要求繼承丈夫名下的房產(chǎn)及其他一切財(cái)產(chǎn)，孫女士的丈夫有兩套房產(chǎn)，其中一套已經(jīng)辦理完了登記等一切手續(xù)，另外一套由于一些個(gè)人原因沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，在孫女士丈夫死亡三個(gè)月之后有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證才辦理完成，因此，孫女士聲稱因?yàn)檎煞蛉ナ乐胺课莶]有產(chǎn)權(quán)證，所以該房產(chǎn)不應(yīng)該包含在丈夫遺囑中所說的其名下的房產(chǎn)之內(nèi)，雙方因此發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。

二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是否可以繼承

根據(jù)《繼承法》第三條的規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。由此可知只要是合法的財(cái)產(chǎn)就都屬于公民的遺產(chǎn)，本案中，雖然孫女士丈夫名下的一套房產(chǎn)沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，但是只要該房產(chǎn)是通過合法渠道取得的，那么該房產(chǎn)仍然屬于孫女士的丈夫所有，因此也就屬于孫女士丈夫的遺產(chǎn)范圍內(nèi)，而且該房屋的產(chǎn)權(quán)證明書在孫女士丈夫去世之后已經(jīng)辦了下來，那么只要孫女士丈夫的弟弟持有的其丈夫的自書遺囑是合法有效的，那么孫女士丈夫的弟弟就可以帶著遺囑，帶著孫女士丈夫的死亡證明，有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等需要的公證材料去公證處辦理公證之后，帶著公證材料去房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)即可。

但是，孫女士丈夫的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這是因?yàn)閷O女士與被繼承人是夫妻關(guān)系，其丈夫的遺產(chǎn)中有屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分，那么就應(yīng)該先把屬于孫女士所有的一半分割出來，剩余的部分才屬于其丈夫的遺產(chǎn)，才能按照其遺囑處理。所以這份遺囑并不是完全合法有效的，因此孫女士丈夫的弟弟只能依照遺囑請(qǐng)求李女士與其丈夫夫妻共同財(cái)產(chǎn)中屬于其丈夫的那一半。

相關(guān)法律條文

1.《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）、工資、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

2. 《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。