【基本案情】

王某（女）與楊某甲（男）系夫妻關(guān)系，雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間向他人購(gòu)買了一套房屋。因雙方性格不合，經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)吵，王某外出打工，與楊某甲分居生活。2014年，王某要求與楊某甲離婚。王某向就財(cái)產(chǎn)分割事項(xiàng)與楊某協(xié)商。起初楊某甲表示不同意離婚，但王某態(tài)度特別堅(jiān)決。這件單純的離婚事件，卻在協(xié)商過(guò)程中生出了令王某意想不到的事情。

楊某向王某展示了其與楊某乙于2013年8月28日簽訂的一份“房屋轉(zhuǎn)售憑據(jù)”（在王某離家1年多后，楊某甲意識(shí)到雙方的婚姻即將走向盡頭，便與楊某乙，此時(shí)已在外地安家，偶爾回老家看望父母。達(dá)成了轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的一致意見(jiàn)，并簽訂了“房屋轉(zhuǎn)售憑據(jù)”，“轉(zhuǎn)售”全過(guò)程王某并不知情，更沒(méi)有征得其同意。）。稱王某要求分割的房屋已被轉(zhuǎn)讓給楊某乙，且該房屋已交給了楊某乙管理使用，不屬于王某與楊某甲的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。王某一下子懵了，她怎么也想不到原本屬于自己的房屋不知道何時(shí)變成了別人的財(cái)產(chǎn)，而自己竟然毫不知情。這更堅(jiān)定了王某離婚的念頭。

【律師分析】

爭(zhēng)議房屋為夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方對(duì)該房屋享有共同的所有權(quán)，楊某甲可以處分房屋，但應(yīng)該以取得王某同意為前提。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，采用的是登記轉(zhuǎn)移制度，楊某甲想以一紙協(xié)議的方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的做法是行不通的。但是楊某乙是楊某甲的親哥哥，對(duì)楊某甲的家庭狀況比較了解，其在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)知道王某對(duì)該轉(zhuǎn)讓行為不知情，侵犯了王某對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。此外，楊某乙已然在外地安家生活，偶爾才會(huì)回老家看望父母，如此一來(lái)，楊某乙便沒(méi)有了購(gòu)買房屋的必然需求，楊某甲惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的動(dòng)機(jī)可見(jiàn)一斑。最終，法院依法判決楊某甲與楊某乙于2013簽訂的“房屋轉(zhuǎn)售憑據(jù)”無(wú)效，王某的合法權(quán)益應(yīng)該得到保護(hù)。