一、孫子女能直接繼承祖父的房產(chǎn)嗎？

田某的爺爺、奶奶都已去世，留有一套100多平方米的商品房，兩位老人在世時(shí)未立書面遺囑，去世之前也沒有交代如何處理房產(chǎn)。田某是他們唯一的孫子，田某父親在家排行老大，并有一個(gè)弟弟一個(gè)妹妹，即田某的姑姑和叔叔，他們都同意把房子過戶給田某。田某能否直接繼承該房產(chǎn)？

根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，因老人未立遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，該房屋應(yīng)由兩位老人的法定繼承人繼承。兩位老人的法定繼承人為其子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。因?yàn)榉ǘɡ^承人并不包括孫子，所以田某在沒有老人遺囑的情況下，無法直接繼承該房屋。

律師建議：對于田某的情況，其可以通過其他繼承人放棄繼承的方式達(dá)到目的，即由其父親繼承該房屋，再通過贈予等方式將房屋過戶給該田某，從而降低相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。需要提醒的是，如果要通過買賣方式進(jìn)行，且今后有出售該房產(chǎn)打算的，因此次的交易價(jià)格將直接影響今后轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅，建議合理定價(jià)，避免再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生巨額的個(gè)人所得稅。

二、祖父母房產(chǎn)贈送給孫子女如何辦理過戶手續(xù)

（一）首先需要進(jìn)行贈與公證

辦理公證時(shí)，須攜帶以下資料

1、申請人的身份證、戶口簿；

2、所贈與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明；

3、贈與財(cái)產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈與的意見；

4、贈與合同或贈與書原件；

5、公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

注：(1)申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方。(2)申請人申請此項(xiàng)公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處來辦理。

（二）辦理房產(chǎn)贈與公證時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)

1、贈與人贈與的房屋必須是贈與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果贈與人贈與的房屋屬于贈與人與配偶(或者其他人)共有的財(cái)產(chǎn)，贈與人應(yīng)當(dāng)與配偶(或者其他人)共同簽訂贈與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。

2、簽訂贈與合同必須是出于自愿，必須是真實(shí)的意思表示，如果因?yàn)閻阂獯ɑ蛘呤艿狡墼p、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí)，則可能導(dǎo)致贈與合同無效，公證處可以撤銷公證書。

3、不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù)，否則，因此所導(dǎo)致?lián)p失及后果由申請人自己承擔(dān)。公證處可以撤銷公證書。

4、如果贈與人的真實(shí)意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個(gè)人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么贈與人應(yīng)當(dāng)明確地將“所贈與的房屋僅作為受贈人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)”的意思表示寫入贈與合同。

5、贈與合同公證書收到后，需要辦理登記過戶手續(xù)的，要盡快到政府有關(guān)部門辦理登記過戶手續(xù)，如贈與物為房產(chǎn)、車輛、股權(quán)等財(cái)產(chǎn)需要到相關(guān)部門去辦理變更登記手續(xù)。如不及時(shí)接受贈與物，不及時(shí)去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一旦出現(xiàn)預(yù)料不到的后果由當(dāng)事人自已負(fù)責(zé)。

6、如將房產(chǎn)贈與未成年的，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，贈與后，監(jiān)護(hù)人除非為未成年人利益不得處分該財(cái)產(chǎn)。

（三）做好房屋贈與公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局完成房屋過戶手續(xù)。

辦理房產(chǎn)過戶須準(zhǔn)備材料：

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書；

(4)經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書；

(5)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

（四）辦理流程

房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

如果您在實(shí)際生活中遇到類似情況，建議你找專業(yè)遺產(chǎn)繼承律師咨詢或者委托法邦網(wǎng)專業(yè)繼承律師辦理相關(guān)事宜，以最大限度的維護(hù)自己的合法權(quán)益。