一、房產(chǎn)繼承

      所謂房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有的一種民事法律行為。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承人依法繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

二、辦理房產(chǎn)繼承的程序

    繼承房產(chǎn)首先應(yīng)到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)。

（一）到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交資料

1、要到派出所開被繼承人的死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件。

（二）到房產(chǎn)交易中心需要提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書；

2、繼承公證書；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。

（三）特殊情況下需提交的資料

1、若被繼承的房產(chǎn)是房改房或者經(jīng)濟(jì)適用房，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?/p>

2、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；

3、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

4、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

（四）房產(chǎn)交易中心辦事流程示意圖

      房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表—收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

（五）房產(chǎn)繼承過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。

3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

（六）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交費(fèi)的發(fā)票；

2、繼承人身份證；

3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。

三、房產(chǎn)繼承或贈(zèng)與過戶所需稅費(fèi)是多少？

（一）繼承權(quán)公證費(fèi)用

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。

（二）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)          累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100)                              5％

101以上至1000部分                      2.5％

1001以上至2000部分                    1.5％

2001以上至5000部分                    0.8％

5001以上至8000部分                    0.4％

8001以上至10000部分                  0.2％

10000以上部分                              0.1％

（三）房地產(chǎn)繼承過戶的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅

1、繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)） 

　　營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) 

　　未過5年：估價(jià)×5.6% 

　　個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) 

　　未過5年估價(jià)×1% 

2、遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)） 

　　營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征 

　　未過5年：估價(jià)×5.6% 

　　個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征 

　　未過5年估價(jià)×1% 　

（四）契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元。

       遇到房產(chǎn)繼承問題建議您找專業(yè)遺產(chǎn)繼承律師咨詢，律師根據(jù)專業(yè)法律知識(shí)和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)您自身特殊情況給出您合理的建議，這樣能夠避免您在繼承房產(chǎn)的路上少走彎路，節(jié)省時(shí)間和成本。