一、農(nóng)村房產(chǎn)的繼承

（一）農(nóng)村房產(chǎn)繼承的限制

不論是農(nóng)村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規(guī)定享受繼承權(quán)，并且有權(quán)按照個人的意愿處置個人所有的房產(chǎn)，即城市戶口的公民可以繼承農(nóng)村房產(chǎn)。但是城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房產(chǎn)時還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)，而對支撐此房產(chǎn)的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。

（二）農(nóng)村房產(chǎn)繼承的方法

繼承首先要辦理繼承公證，然后拿著公證書到農(nóng)村土地管理部門辦理更名手續(xù)。

公證費(fèi)全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：配偶繼承公證費(fèi)為房產(chǎn)評估價的1%；子女繼承公證費(fèi)為房產(chǎn)評估價的2%。到土地部門部門不需繳納其他稅，只需繳納工本費(fèi)幾十元左右。

（三）辦理房產(chǎn)繼承公證的材料

辦理房產(chǎn)繼承公證需要準(zhǔn)備如下材料：

1、被繼承人（死亡人）的死亡證明；

2、被繼承人遺留財產(chǎn)憑證（土地證）；

3、要放棄繼承權(quán)的人必須本人攜帶本人戶口到公證處；

4、二代身份證（沒有二代身份證到派出所開帶相片的戶籍證明）；

5、被繼承人父母生存狀況證明（如果父母健在，本人來公證處；如果父母中有已去世的，應(yīng)向派出所申請出具是否先于被繼承人死亡的證明）；

6、被繼承人夫妻均死亡的，應(yīng)提供后去世的一方喪偶后至其去世前的婚姻狀況證明；

7、被繼承人家庭成員狀況歷史記錄證明，由派出所出具；

8、證人一名（帶身份證原件，要求：無親屬關(guān)系）。

二、農(nóng)村房產(chǎn)下的宅基地如何繼承

（一）宅基地一般不能繼承

根據(jù)《土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房產(chǎn)則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。

（二）繼承的房產(chǎn)與宅基地使用權(quán)的處理

對于所繼承的房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)的繼承問題，實(shí)踐中通常分情況處理。

如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房產(chǎn)及其宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房產(chǎn)賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房產(chǎn)不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則。

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