一、房產繼承的程序

辦理房產繼承手續(xù)必須經過房產評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房產，當房產的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房產繼承登記。

（一）房產評估

首先必須通過評估公司對房產進行市值評估。評估公司會根據房產所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

（二）繼承公證

申請人應當到房產所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房產權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房產權屬人立有的遺囑，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

（三）房產測繪

申請人須到房地產測繪部門申請辦理房產面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。

（四）繼承登記

申請人持房地產權證、繼承公證書、房產測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。

（五）規(guī)定需遞交的其它資料

如涉及該房產權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房產經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。如果只有一個繼承人，按照指定程序辦理繼承手續(xù)并不困難。

二、房產遺囑必須公證嗎

（一）房產遺囑符合條件即有效

房產遺囑只要符合有效條件，就是有效的，公證不是遺囑的生效要件。但遺囑的形式很重要，公證可以避免因形式瑕疵導致的遺囑無效。相對各種合法的遺囑形式，公證遺囑的效力是最高的，但是并非只有通過公證的遺囑才是有效的。遺囑是否有效關鍵在于立遺囑人意思表示是否真實，處分的財產是否為立遺囑人的個人合法財產。

（二）公證遺囑可以避免無效的發(fā)生

為了保證遺囑人的意愿在死后得到實現，使遺囑受益人的權益得到保護，最可靠的辦法就是將所立的書面遺囑辦理公證，使遺囑的真實性、合法性得到法律許可，以免法定繼承人和其他人日后對遺囑的真實性、合法性產生懷疑與遺囑受益人發(fā)生爭執(zhí)。

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