一、房產(chǎn)的繼承方式

（1）遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。

（2）遺贈(zèng)，即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人。

（3）遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無(wú)人贍養(yǎng)的情況下。

（4）法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的遺產(chǎn)分配順序。

二、遺囑繼承房產(chǎn)如何過(guò)戶

（一）準(zhǔn)備所需材料

1、到被繼承人所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、到公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理遺囑繼承權(quán)公證。

3、需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

（二）辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記

1、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。

2、辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用（按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元）、房產(chǎn)估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)、契稅等。

因?yàn)榉慨a(chǎn)在現(xiàn)代社會(huì)屬于比較大額的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人雖然可以立遺囑以避免房產(chǎn)糾紛，但是在繼承開(kāi)始后，繼承人還是會(huì)產(chǎn)生糾紛，如對(duì)遺囑的效力產(chǎn)生質(zhì)疑，或是其中一人霸占房子不讓遺囑指定的繼承人繼承等等，當(dāng)事人在寫遺囑時(shí)就要下功夫了，提前做好防范。

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