一、哪些財(cái)產(chǎn)和權(quán)利是不能被繼承

有的權(quán)利是可以被繼承的，如房屋使用權(quán)以及財(cái)產(chǎn)權(quán)等等，那哪些財(cái)產(chǎn)和權(quán)利是不能被繼承的呢？

（一）被繼承人的人身權(quán)利

人身權(quán)利是指與人身不可分離的以特定的人身利益為內(nèi)容的民事權(quán)利。公民的人身權(quán)利主要有：姓名權(quán)、人身自由權(quán)、生命權(quán)、健康權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、受教育權(quán)、休息權(quán)等。因?yàn)槿松頇?quán)利與權(quán)利人的人身密不可分，會(huì)因權(quán)利人的死亡而消滅，故此不能由繼承人繼承。

（二）被繼承人的政治權(quán)利

政治權(quán)利是公民參加國(guó)家政治生活、進(jìn)行政治活動(dòng)的權(quán)利。公民的政治權(quán)利有：選舉權(quán)，被選舉權(quán)，言論、出版、集會(huì)、結(jié)社、游行、示威的權(quán)利，通信自由權(quán)，擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)權(quán)，批評(píng)、建議權(quán)，申訴、控告、檢舉權(quán)等。公民的政治權(quán)利也是隨著公民的死亡而不復(fù)存在，不能由其繼承人繼承。

（三）專屬于被繼承人本人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

專屬于本人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利主要有：國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，包括：公共財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，自留地、自留山、魚塘、果園、灘涂、牧場(chǎng)、草原等的經(jīng)營(yíng)權(quán)等。對(duì)企業(yè)的承包權(quán)、房屋租賃權(quán)、雇傭合同中的勞動(dòng)權(quán)、財(cái)物代管權(quán)，接受他人遺贈(zèng)的受遺贈(zèng)權(quán)、扶養(yǎng)費(fèi)、養(yǎng)老金、撫恤金、生活補(bǔ)助費(fèi)的請(qǐng)求權(quán)，勞動(dòng)工資的請(qǐng)求權(quán)，以及其他與工作或者職務(wù)相聯(lián)系的經(jīng)濟(jì)待遇，如公費(fèi)醫(yī)療、分配住房等等。這些財(cái)產(chǎn)權(quán)利也都是與被繼承人本人密不可分的，被繼承人活著便享有，一旦死亡便不復(fù)存在，不能作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。

（四）不屬于被繼承人的財(cái)產(chǎn)。

不屬于被繼承人的財(cái)產(chǎn)主要包括：

（1）國(guó)家、集體的財(cái)產(chǎn)，包括：國(guó)家、集體本身固有的財(cái)產(chǎn)，被繼承人生前保管的國(guó)家、集體的財(cái)產(chǎn)，被繼承人生前贈(zèng)予國(guó)家、集體的財(cái)產(chǎn)。

（2）其他個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，包括：被繼承人配偶的婚前財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中屬于配偶的部分、婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定為配偶的財(cái)產(chǎn)、被繼承人其他家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)、家庭共同財(cái)產(chǎn)中屬于其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)、發(fā)給被繼承人親屬的撫恤金和生活補(bǔ)助費(fèi)、被繼承人在保險(xiǎn)合同中指定了受益人的人身保險(xiǎn)保險(xiǎn)金、被繼承人生前贈(zèng)與其他公民的財(cái)產(chǎn)以及其他公民本身固有的財(cái)產(chǎn)。

（3）被繼承人非法所得，及來(lái)歷不明或權(quán)屬有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。

二、房產(chǎn)如何更換繼承人

房產(chǎn)轉(zhuǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)繼承手續(xù)。

房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人變更即房產(chǎn)證更名，具體流程如下：

房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。

如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：

如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：

（一）手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

（二）到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有:

（1）被繼承人死亡證明;

（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

（4）繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。