一、公房怎么繼承

公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權(quán)的繼承。公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：

1、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；

2、不能按上述第1點協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：

（1）原承租人的配偶；

（2）原承租人子女（他處住房情況、本處居住時間長短等）；

（3）原承租人的父母；

（4）其他人（按他處住房情況、本處居住時間長短）。

3、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；

4、不能按上述第3點協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：

（1）原承租人的配偶；

（2）原承租人的子女（按他處居住情況）；

（3）原承租人的父母；

（4）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。

需要注意的是，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人（、出生不受前述條件限制）。

二、公房拆遷所得款怎么繼承

（一）公房拆遷所得款的性質(zhì)

法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，公有住房不屬于公民個人所有的財產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財產(chǎn)權(quán)利， 公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒有處分權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有，他人無權(quán)利繼承。

（二）公房拆遷所得的款項不能算做遺產(chǎn)

公房的承租權(quán)不能繼承，同樣因為公房拆遷所得的款項也不能算做遺產(chǎn)。但是每個案件都有它的特殊性，還需具體分析。在房屋有承租人和共同居住人的情況下，如果拆遷款在承租人去世前就發(fā)放下來，其中一半就應(yīng)屬于承租人，其可自由支配，買房或去租房。承租人去世后，這一半拆遷款作為其個人合法財產(chǎn)，子女們有權(quán)利 繼承；如果拆遷款在承租人去世后發(fā)放下來，那么全部拆遷款就應(yīng)當(dāng)歸屬其他共同居住人，而并不是承租人的遺產(chǎn)，別人無權(quán)利繼承。

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