一、哪些房產(chǎn)贈與不能撤銷

贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與，這是我國《合同法》第186條第一款關于贈與人行使撤銷權的規(guī)定之一。因贈與房產(chǎn)的權利轉移依法需要辦理過戶登記，故一般情況下贈與房產(chǎn)在沒有辦理產(chǎn)權變更過戶登記前，贈與人可以撤銷房產(chǎn)贈與合同，但以下情形除外：

1、具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的房產(chǎn)贈與合同；

2、經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈與合同，其法律依據(jù)是《合同法》第186條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

二、房產(chǎn)贈與的如何交付房產(chǎn)

房屋贈與指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

（一）房產(chǎn)贈與可以撤銷

根據(jù)《合同法》第一百八十五條規(guī)定，贈予合同是贈予人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈予的合同。贈予人在贈予財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈予。

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬；

（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；

（3）不履行贈與合同約定的義務。

應當注意的是，贈與人的撤銷權從知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。

（二）房產(chǎn)贈與需要辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)

房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

1、房屋贈與申請表；

2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；

3、房屋戶型平面圖；

4、房屋贈與公證書；

5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；

6、契稅收據(jù)。

（三）房產(chǎn)贈與的交付

這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

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