一、繼承房屋如何辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記

（一）申請登記

房屋繼承時，進行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內(nèi)向房屋主管行政機關(guān)提出登記申請，并同時向登記機關(guān)提交被繼承人死亡證明書，房屋權(quán)屬證明書，公證書，遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解書，原房屋所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證，遺囑、遺囑證明，有棄權(quán)者還需交同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)證明。手續(xù)完備者，登記機關(guān)即進行受理。

這里要特別注意的是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證的辦理。所謂房地產(chǎn)繼承權(quán)公證，是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照有關(guān)法律規(guī)定，證明繼承人對被繼承人的合法房地產(chǎn)享有繼承權(quán)的法律行為。

（二）權(quán)屬審核

登記機關(guān)對受理的申請進行權(quán)屬審核。審核主要是核對產(chǎn)權(quán)檔案，審查申請人提交的各種證明材料和證件。

（三）公告

對申請人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關(guān)的資料及證件進行公告，征詢異議，核實證據(jù)，以防差錯。如無異議，則進行核準(zhǔn)登記。

（四）頒發(fā)房屋權(quán)屬證書

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定，登記機關(guān)自受理登記申請之日起三十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人（申請人）。

若經(jīng)登記機關(guān)審核，繼承房屋的產(chǎn)權(quán)來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無異議，登記機關(guān)于受理登記后的兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，同時收回原房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、無人繼承的房產(chǎn)怎么處理

（一）無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)的范圍

所謂無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)是指下列幾種情況：

1、被繼承人既無法定繼承人，又無遺囑指定的遺囑繼承人或者受遺贈人；

2、被繼承人雖然有法定繼承人或遺囑繼承人，但是全體繼承人都放棄繼承，或者全體繼承人都喪失了繼承權(quán)，都沒有資格繼承被繼承人的遺產(chǎn)；

3、被繼承人沒有法定繼承人，只用遺囑處分了一部分遺產(chǎn)，其余未加處分的那一部分遺產(chǎn)也屬于無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)。

（二）房產(chǎn)無人繼承的處理

所謂房產(chǎn)的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。繼承房產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。

對于無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)用來支付為喪葬死者所花掉的必要的費用，清償死者生前欠下的債務(wù)，給予對死者生前盡過一定照料責(zé)任的人以適當(dāng)補償。余下的遺產(chǎn)，根據(jù)我國《繼承法》第三十二條規(guī)定，如果死者生前是集體所有制組織成員的則歸他生前所在的集體所有制組織所有；如果死者生前是全民所有制組織成員或城鎮(zhèn)無業(yè)居民、個體勞動者，則歸國家所有。

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